首先声明：本人不是学会计的，也没有丰富的理财经验，如有错误，欢迎讨论指出。另如有准确数据的，欢迎提供！

1.先粘贴关于北区的简介（摘自精华区x-4-2-1）:

硕士生公寓总建筑面积84,728平方米，共68栋，每栋均为1梯2户7层，每层由3室1厅和4室1厅组成，每间住2人，共可住6,664人，人均建筑面 积12.7平方米。 博士生公寓总建筑面积49,237平方米，共53栋，每栋均为1梯2户7层，每层由2套4室1厅组成，每间住1人。共可住2,968人，人均建筑面积 16.6平方米。

2. 估算北区每年收的房租

如果满员入住，按照硕士1600/年，博士2000/年的收费标准，北区学生缴纳的费用为：

1600*6664+2000*2968=16,598,400 （硕士可住6664人，博士可住2968人）

考虑到实际入住人数可能不满员，按70%-80%计算的话，估计北区学生每年实际缴纳的费用约为：1160万元-1320万元。

3. 估算每年维护热水器的费用

目前市面上的电热水器的价格基本在800-3000元之间，电热水器的使用寿命为5-8年。考虑到宿舍对大容量的特殊需要和洗手间的特殊环境，现将每台质 量合格（暂且不认为是强悍）的采购价定为3000元，使用寿命定为5年，5年之后必须更换。因此，若所有房间（共1694户）都进行更换的费用为： 1694*3000=5,082,000元。按照5年的使用寿命周期，平均每年分摊的费用约为101万元。

另再考虑到北区对现存热水器的维护状况来看，有理由认为平时的维护费用约等于0！这里暂且认为有一定的维护支出，加上更换成本，可认为5年的使用周期内，电热水器平均每年的维护费用为：110万

4. 初步结论

若使用质量合格的电热水器，平均每年支出的维护费用约占学生缴纳住宿费用的8%-10%。若认为北区是服务性质，而非盈利性质，不知道这个比例是否正常？因为还有其他物业的日常维护费用，以及员工的工资（是从学生缴纳的住宿费里发么？？还是另有工资来源？）等等。

5. 另还需考虑到的一些实际情况：
(1). 大量采购时，3000元已可以买到符合要求的名牌产品，当然名牌也有可能出现质量问题，但用户用起来可以放心，安全隐患的概率相对小些。

(2). 按照电热水器新的国家标准，使用寿命将可能远大于5年。

(3). 北区物业的其他日常维护和员工工资等还需考虑到留学生楼、学费、食堂缴的钱、北区体育馆的收入、北区一条街的店铺租金等。这里我不知道留学生每年缴纳多 少，食堂缴多少，北区体育馆收了多少，店铺租金每年可以收到多少，但可以肯定，加起来比我们缴得多得多。这部分有知情者可以跟进。这里指出学费仅供参考， 因为硕士博士大部分可能没有缴学费。

这些因素都会降低电热水器的维护费用所占的比例。

综上所述，如果继续使用电热水器，平均每年花费的更换及维护费用可能不到总收入的5%。

个人评论：这里我不知道学校所说的澡堂的平均每年的更换和维护成本是多少，但我认为只用5%不到的收入用于维护电热水器，提高同学们的生活质量应该是可以 力所可及的。而且我相信北区员工所发工资应占到总收入的40% （这个数据有待商榷）以上，与其花时、花钱、费力不讨好地建澡堂，拆热水器，还不如好好地维护电热水器，加强北区物业自身的管理能力，精简自身的管理系 统，并实实在在地为学生着想，建设和谐民主的北区。为党和国家出力，为社会建立和谐、民主的典范。